发布时间：2022-10-31 10:27:41
针对自己买精装修漏水和遭受漏水的事，她们既气愤又无奈。
买了精装修 交房一个月后自己家漏水到楼下
郑先生在今年的34岁，2017年来成都工作。2018年时，郑先生确定居住西安市，综合性各楼盘的资料后，他选择坐落于西安徐家寨路融创中国南长街一号二期，“购买的时候我便考虑到融创中国是知名品牌，不论是房子质量或是物业，都有一定的确保。”
郑先生的购房协议表明，该商住楼为精装修预售房，总建筑面积108.45平米。保修期限标明：电气设备管道、给排水管道、安装设备的保修期限为2年；工程装修的保修期限为2年。
2020年8月，郑先生的房了交货了，但接踵而来漏水，打破他对于美好生活的想象，“2020年9月，物业忽然与我联系，说我家管路漏水把楼底下给淹了。”郑先生说，当时也是工作时间，家里没有人，但物业一般都有备用车钥匙，因此当他们家当发生漏水问题后，物业就立即进到他们家关掉了进水阀，才没给楼底下导致很大损害。接着，物业当时也是在厨房里和厨房门口砸掉两个才检修好一点的，“现阶段换的地砖还和交货时颜色不一样。”郑先生。
或是漏水难题 楼顶给他们家漏水产生2次
而另郑先生始料未及的，下面他们家也遭受2次漏水。
2020年11月的一天，郑先生下班回来，开门见到使他头痛的一幕，“屋顶的墙面好几处都鼓了下去，有一部分还出现了掉下来。”他随后拨通物业手机，物业来检查的时候告之，是楼顶自来水管漏水所导致的。
因为楼顶小区业主还没有搬入，物业在通电话告之屋主唐先生后，假极品虎王就对楼顶开展了和郑先生家一样的管道改造，“那时候房修把楼上木地板全砸掉，这让业主很不满，但由于他一直不在这里住，而且还是完全免费更新改造，所以就没太放在心里。”郑先生说，按合同约定，给排水管道和装修施工的保修期为2年，因而他与楼顶、楼下邻居房子的升级改造墙体的整修，都有免费的。
在今年的10月23日，下班回来的郑先生发觉，自己家里又水淹了。随后他联络物业，物业表明，房子装修已过了两年的保修期，因而没法免费提供的检修，提议郑先生自主联络楼上邻居商议赔付事项。“我拨通楼上邻居手机，他比我还气愤。”郑先生说，楼上邻居自交房后就从未入驻过，所以对于郑先生的要求无法接受。
物业：楼顶屋子为闲置，2年保修期已经过了
10月27日，郑先生所提供的视频和照片表明，室内走廊顶端、小书房顶端都有大规模漏水痕迹，在其中房顶的墙面已经出现掉下来，走廊处墙纸因为泡浸已经出现的绿色霉点，“我联系物业，物业让我先找融创地产，然后我就向融创地产举报，融创地产又把手机转移到了物业，整个过程陷入无限循环。”郑先生说，现在他既气愤又无奈。
27日早上10时左右，楼顶小区业主唐先生通过微信表明，自己现在异地，但他却从房买完了没从没入驻过，短短的两年的时间他们家管路就无缘无故漏两次，他对于物业也一肚子埋怨，“我房屋还没有住过，上回管路漏水，木地板便被破开了，这次漏水，物业觉得我又得把木地板破开，但这次竟然得我自付。”唐先生说，他把这事体现给物业，物业以保修期已过为由，表明管路和楼底下房子的维修费，均得由唐先生自己承担，“如果是我的主要原因，我能赔付，但是我从来就没搬入过，我不能接受这一处理方法。”唐先生说。
27日在下午3时左右，融创中国南长街一号二期项目物业一姜姓工作人员称，经核查，唐先生的房子已经被登记为闲置情况；郑先生和唐先生家管路和工程装修都已过保修期，因而已不属物业的管辖区域，“按规定，保修期里的房屋修缮，由物业开展房修，保修期后房屋修缮，需要由融创地产开展审理。”
接着，新闻记者打电极品虎王官网话融创地产，一营销人员表明，已经将郑先生和唐先生情况进行了备案，但是具体处理办法，应由新项目即融创中国南长街一号二期项目部开展回应，她坦言，将催促项目经理尽早来电，但截止到小编投稿，仍没有收到一切回应。
侓师：隔壁邻居不用负责任，检修中应证实之前检修合乎质量标准
北京德恒（沣西新城）法律事务所李耀华侓师表明，楼上邻居唐先生的房子自买了房子一直未定居，并已在物业登记为闲置，因而唐先生对房子漏水并没有管理方法里的过失，不用因而事对隔壁邻居郑先生做出赔付。
李耀华说，在我国《房屋建筑工程质量保修办法》中明文规定，洗手间房子和外墙面积的防渗透，最少保修期为五年；给排水管道机器设备，最低保修期为2年，保修期以内产生问题，基本建设或管理部门应进行修复。
李耀华表明，唐先生的房子2020年11月就出现了过一次漏水状况，而且物业已进行修复，因而，2022年10月23日的此次漏水，是否满足当年的质量标准？是不是之前检修所造成的此次泄露是本案的重要。
李耀华说，由于该房屋漏水维修后仍然发生漏水的现象，物业方需及时进行检验，若没办法证明之前检修合乎当年的质量标准，则解决此次漏水带来的后果承担。
李耀华提议，业主们可找第三方检测机构，对漏水处进行检验，为此明确责任主体，若商议未果，可以进行诉讼。
需明确漏水缘故及责任者，隔壁邻居不用承担责任
陕西省丰瑞法律事务所高级合伙人朱长江表明，依据《建设工程质量管理条例》第四十条要求，房子在品质保修期内产生漏水的，房地产商理应承担连带责任。可是，如果因房地产商修建的房屋质量问题未达标而导致的过去了保修期仍漏水的，亦极品虎王鬼脸谱由房地产商承担责任。
朱长江表明，本案，针对房子漏水难题，首先明确房子漏水的原因和责任者。假如是房屋质量，小区业主可向房地产商主张权利；假如查清漏水是隔壁邻居所造成的，则可希望对方恢复正常，损失赔偿；假如物业在漏水事故中未尽到维修养护责任，小区业主还能够规定物业损失赔偿。
依据《民法典》第二百九十六条规定，邻近业主在房子装修或是有一部分管理不当造成漏水的，邻近小区业主理应承担连带责任。因为楼顶小区业主唐先生从没搬入，而且已将房屋在物业登记为闲置，因而不用负责任。
朱长江说，依据《物业管理办法》第三十五条明文规定，物业企业对公共性排水管道等设施附带维护维修责任，如果是因为物业管理不到位或管控不当所造成的漏水，由物业企业负责任，或者出现问题时物业并没有妥善处理造成损害扩张等，物业企业需承担失查或检修不到位的职责。
都市快报新闻记者 王煜鑫
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